二套房政策是什么意思？一分钟带你看懂这些规定！

说起这二套房政策，我可是有话要说。当初为改善居住条件，我可是结结实实地踩一遍坑，今天就跟大家伙儿好好唠唠。

最开始时候，我手里已经有一套房，贷款还没还完。当时想着再买一套大点房子，一家老小住着也宽敞。谁知道这二套房政策还挺复杂，把我给整懵。

我去打听一下，这二套房认定标准可是既认房又认贷。也就是说，不管你第一套房贷款结没结清，只要你名下有房，再买就都算二套。而且是以家庭为单位，包括我和老婆，还有未成年孩子。我们家这种情况，人均住房面积早就超当地平均水平，所以妥妥算是二套房。

然后就是这首付比例和贷款利率。一打听才知道，二套房首付比例可比首套房高多。我当时情况，首付比例最低也得40%。这还仅仅是首付款，贷款利率还得上浮，少说也是基准利率1.1倍，甚至还要更高。这么一算，每个月还款压力可不小！

这还不算完，我还打听到一个政策，说是购买两年以上普通住房，对外销售话可以免征营业税。可我这是要买房，又不是卖房，这政策对我来说也没啥用。本来想着再买一套房，但是这七七八八政策一出来，我感觉这买房成本也太高。

这里头最坑就是，不同地方政策还不太一样。有些地方甚至还暂停三套房贷款。当时我因为工作原因需要经常出差，还考虑过去外地买房。这一解才知道，外地户口买房限制更多，还得提供至少一年纳税证明或者社保证明，手续麻烦得很。

综合考虑下来，我还是放弃买二套房打算。这政策一环扣一环，算下来实在是太不划算。还是踏踏实实住着现在房子，努力还贷！

实践经验总结如下：



• 买二套房之前，一定要搞清楚当地政策，尤其是认定标准、首付比例和贷款利率。
• 如果想去外地买房，更要做足功课，解当地限购政策和落户条件。
• 买房是大事，一定要根据自身经济情况量力而行，不要盲目跟风。

这一通折腾下来，我是彻底搞明白这二套房政策。希望我经历能给大家提个醒，少走些弯路。