姜伟新,各大城市人均面积

1、姜伟新，各大城市人均面积？

（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口

中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米。

2、现在房地产正处在十字路口？

房地产市场在今年疫情发生之后确实站在了一个发展的十字路口，很多人想问到底房价如何走才能救市呢？

我们都知道一般而言商家为了提升销量带动生意都会降价促销。房地产其实也并不例外。在今年4月之前开发商对于降价促销的兴趣还是非常大的，并且也利用降价促销的手段实现了自救。可见在关键时刻开发商断腕自救还是非常有效果的。但是对于整体的房地产市场而言，断腕自救就不可行了。

购房者要的都是开发商降价促销的优惠，是开发商降低利润的选择，而并非开发商跌破成本的自救。房子也是商品，这其中最关键的就是购房者自己的购房意愿需要。降价确实可以激发购房者的购房意愿。但这个降价也是建立在购房者明白后期房价会上涨的基础之上。对于房子国人的意愿始终都是买涨不买跌。如果房价会下跌，那么谁都不会去碰房子。

因此，房地产市场越是处在十字路口，就越是要有上涨的信心。要给购房者正面积极的信心才可以让购房者做出购房的选择，而并非让购房者感觉楼市已经渐入颓势。

购房者买房的最终目的依然是要获得收益，所以只有房价上涨才是房地产市场整体的出路。如果房价持续下降，那么跌破的将是购房者的信心和开发商的耐心。

房价的持续上涨也会带来购房者的恐慌性购房，虽然盲目，虽然无理，但却也是十分符合楼市的整体发展秩序的。

房地产行业作为当前能够带动经济增长的行业，作为能够解决地方财政收入不足的行业。政策是不会让房地产行业出现大规模悲观情绪的。所以说现在也好，未来也好，房价的出路只有一条。那就是持续上涨！

3、如果两套卖出再把钱放到银行吃利息可行吗？

为何要选择卖房呢，还一次性卖两套！先不管未来房价的涨跌趋势如何，把两套房卖了，难道是想租房么，实在没理解您的这个投资逻辑！

2019年7月15日，国家统计局刚发布了“6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。通过初步测算可知：

6月份，一线城市新建及二手住宅售价同比分别上涨4.4%和0.2%;

二线城市，新建和二手住宅，销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%；

三线城市，新建和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%。

也就是说，不管是一线、二线、还是三线城市，6月份房价相比去年同期都是上涨的，而且涨幅还不小；尤其是新建商品住宅，二、三线城市涨幅均超过了10%。虽然环比上涨幅度略有回落，但上涨的趋势并没有得到改变！

1、出售房产变现

800万元，购买银行大额存单。按4.26%的存款利率来算，每年可获得34.08万元利息

此时，需另外租房居住，每年房租算5万元（未来还可能会上涨），则还剩余29.08万元。

每年的净回报率，相当于29.08万÷800万＝3.635%。

2、不出售，但自住一套，出租一套（5万/年）

每年房产的租金收入5万元，而随着时间的推移，房租还可以上涨！

按一线城市平均4.4%的涨幅，两套房产的市值每年可至少多出35.2万元。

再加上，房租收入，则每年的潜在收益为40.2万元，折算成房价上涨5.025%。如果是二、三线城市平均涨幅更高！

两者相比，后者这明显要比将两套房产变现后存银行，更为划算一点！

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