上海市二手房,想在上海买个二手房落脚

1、上海市二手房，想在上海买个二手房落脚？

这个根据各银行政策而定，你试试问问工商、交通银行能不能带，前一段时间我在北京这边也遇到这个问题了，房子是不到30平的，抵押贷款只有工商和交通给办，而且据担保公司称，成功率并不是100%，也可能办不下来。最后为了保险选择了信用贷。我们这边小于30平米的户型受限制。

2、上海买二手房摇号吗？

过户不需要摇号。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

3、上海二手房详细的交易流程是怎样的？

首先合适自己是否具有购房资格。

签订二手房买卖合同。

买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。

资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。

不需要贷款：

1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出，买方应注意意向金何时转化为定金

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印

（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续

等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、

20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

需要贷款：

1、卖方到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出，买方应注意意向金何时转化为定金

6、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

7、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方，最好约上买方一起，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：

A、主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银

行工作人员一同办理贷款手续（若卖方有时间也愿意配合更好）。

B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款

审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。 

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、银行放款至卖方指定帐户。

4、上海二手房总价超过230万首付多少？

二手房首付比例是多少分四种情况

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

5、上海二手房适合的房源在哪找？

首先请问您是打算买房还是租房呢？

如果您是打算租房子的话，建议您去链家网和贝壳网找房源就可以了，这上面的房子绝对真实可靠，假一赔百的，如果通过其它平台就不敢打包票了。

如果您是打算买房子的话，就算您有钱您还是得静下心来认认真真工作五年再说了。因为上海买房子有限购政策的，必须要社保缴纳满五年或者有缴纳五年的税单。而且这五年里面是不能断掉的。

最后还是抱着有点怀疑的态度问一下，您这边才工作一年就打算在上海中山公园附近买房子了。要不也带带我上路啊，有这个想法您工作得多赚钱啊😄