苏州二手房交易流程有哪些坑？看懂这几步让你轻松买好房！

最近在苏州折腾套二手房，过程嘛不算轻松，但也算顺利拿下。想着记录一下，给后面有需要的朋友们也算个参考，都是自己一步步跑下来的经验。

下定决心与初步解

决定在苏州安家，新房摇号难，价格也高，就把目光转向二手房。一开始也没啥头绪，就在手机上那些个看房软件瞎转悠，贝壳、链家什么的，先看看大概行情，解下各个区域的价格和房子类型。信息太多，看得眼花缭乱。

也去中介门店聊过几次。中介小哥倒是挺热情，推荐不少房源，但感觉他们推的，总有那么点“王婆卖瓜”的意思。听听就关键还得自己多跑多看。

实地看房阶段

这是最累人的阶段，没有之一。周末基本都泡在看房路上，从园区看到姑苏区，再到吴中、相城，感觉把苏州的犄角旮旯都快跑遍。看房这事儿，照片和实际差挺多的，必须实地看。

• 看采光，是不是白天也得开灯那种。
• 看楼层，爬楼梯的感受，电梯运行情况。



• 看小区环境，物业怎么样，停车方便不。
• 看周边配套，菜市场、超市、学校、地铁站远不远。

看不下二三十套，真是体力活。有时候一天看好几套，看到后面都麻木，记不清哪套是哪套。一定要做好记录，拍点照片，写点笔记，不然真白看。

锁定目标与砍价

跑多，心里大概就有数，知道自己想要什么样的，能接受哪个区域和价位。遇到几套比较满意的，就开始跟房东或者通过中介谈价格。这环节也挺磨人的，你来我往，都想为自己争取点利益。现在市场感觉有点冷，砍价空间比以前大点，但好房子还是抢手。

我们看中的那套，房东一开始咬得挺死，磨好几轮，中介在中间也协调半天，总算是谈到一个双方都能接受的价格。

关键步骤：查册与定金

价格谈妥，就进入实质性阶段。

第一步是产权查册。这个特别重要，得去房管局查清楚这房子有没有被抵押、查封，房东是不是真有权卖。虽然中介一般也会做，但我们还是自己又去确认一遍，求个心安。就拿着房子的地址或者房产证号去查，能拿到一份书面证明。

第二步就是交定金。这可不是订金，是“定”下来的定，法律上有效的。我们交定金那天，心里还挺忐忑的，毕竟是一大笔钱。签定金协议，约定好后续签合同、过户的时间。注意，给定金，你要是不买，这钱基本就要不回来。所以这一步一定得想清楚。

后续流程：签约、贷款与过户

交完定金，后面就是按部就班。

先是签正式的买卖合同，合同条款得看仔细，特别是交房时间、违约责任这些。然后就是办贷款，我们是商业贷款，准备一堆材料给银行审批，等段时间，还好批下来。

就是去交易中心办理过户手续，交税，拿新的房产证。拿到红本本那一刻，心里才算真正踏实。

一点体会

整个过程下来，感觉买二手房确实挺繁琐，环节多，需要耐心和细心。多看多比较总是没错的，不要嫌麻烦。找个靠谱的中介能省不少事，但自己也得上心，关键环节要亲自把关。解清楚政策，特别是贷款、税费这些，提前做好资金准备。

现在总算是尘埃落定，虽然累，但看着自己的小窝，觉得一切都值。希望这点实践记录能帮到大家。