小产权房买卖流程复杂吗？手把手教你安全交易步骤！

最近手头有点紧，又琢磨着得有个自己的窝，正经商品房那个价，是真够不着。后来听人说起小产权房，价格低不少，就动心思，想着去看看，实践一把。

找房看房阶段

一开始也没啥头绪，就是托朋友问，也在一些本地论坛、群里瞎逛。还真碰着几个说要卖房的。联系上一个卖家，约个周末去看房。那房子在一个城中村里面，楼是盖不少年头，看着还行，不算太破。进去转转，面积还凑合，采光一般般。卖家是个本地的大叔，挺能聊，就跟他初步聊聊价钱，他说他也是从村里买的，现在急用钱想出手。付款方式、啥时候能交房这些，也都大概问下。

心里打鼓和摸底

买这玩意儿心里是真打鼓。网上查查，都说这东西没房产证，不受法律保护，风险大得很。万一哪天拆，或者卖家反悔，钱房两空都有可能。但架不住便宜，思来想去，还是觉得可以赌一把。我也没闲着，找周围邻居打听一下，问问这房子原来的情况，卖家靠不靠谱，有没有啥纠纷。又看看卖家手里的合同，就是当初他跟村里签的那个协议，还有水电费单子啥的，看着不像假的。

砍价签合同

摸几天底，觉得风险还能接受，就又去找那大叔砍价。来回拉扯好几轮，把价格、付款方式（我选一次性付清，怕夜长梦多）、交房日期都敲定。然后就是签合同。这合同不是房管局那种标准版本，就是我们自己找个模板，把商量好的条件都写上去。为保险起见，我们还找个中间人，就是我们都认识的一个朋友，在合同上签个字当见证。听说有人去做公证，但我打听下，好像公证处也不怎么给小产权房做，就没折腾，觉得有见证人也差不多。

给钱交房

签完合同，最关键的一步就是给钱。我是直接银行转账过去的，看着账户里少一大笔钱，心里扑通扑通的。转完账，卖家就把钥匙、水电卡什么的都给我。拿到钥匙，我赶紧去房子那又看一遍，确认没什么问题。当天就找个开锁师傅，把锁给换，这心里才算踏实一点。

入住后的感受

现在住进来也有一段时间。房子本身还行，就是进出村里交通有时候不太方便。心里也明白，这房子跟商品房没法比，没有正经红本本，以后想卖估计也麻烦，还得担着政策风险。但不管怎么说，也算是在这个城市有一个落脚的地方，不用再漂着。对我来说，这就算是一种实践，好歹解决眼下的住房问题。至于以后怎么样，只能走一步看一步。