北京房地产交易税费有哪些？一篇文章帮你算清楚！

说到北京这房地产交易，那可真是一把辛酸泪！今儿个我就跟大家伙儿好好唠唠我这趟折腾的经历。

我那是两眼一抹黑，啥也不懂！就想着先上网查查资料。这一查可倒什么“从价计算”、“从租计算”、“房产原值”、“减除比率”……看得我头都大！咱老百姓买个房，咋就这么多弯弯绕绕？

摸索阶段

后来我琢磨着，光看这些干巴巴的文字不行，还得找个明白人问问。于是我就开始四处打听，找几个在中介公司上班的朋友，还有之前买过房的亲戚，逮着机会就请教。

这一问，还真问出不少门道！

• 就是这税费，可把我给绕晕。什么契税、增值税、个人所得税……不同的房子类型，不同的面积，不同的年限，交的钱都不一样！
• 然后，朋友告诉我，商品房和二手房还不一样！二手房的道道更多，得看房子的年限、是不是“满五唯一”等等，这都影响着税费的多少。
• 他们还跟我强调，一定要看清楚房子的性质！是普通住宅还是非普通住宅，这差别可大去！

实践出真知

光听别人说还不行，我还得自己上手算算。我就拿我当时看上的一套二手房为例，开始一项一项地抠。

我记得当时那套房：

• 面积大概是80多平米。



• 房主说是“满五唯一”，就是说房产证满五年，而且是房主名下唯一的住房。

然后我就开始算：

• 契税：因为是首套房，而且面积小于90平米，所以契税是房款的1%。
• 增值税：因为“满五唯一”，所以免征！这一项省不少钱！



• 个人所得税：好像也是因为“满五唯一”，也给免！
• 中介费：这个是跟中介公司谈的，一般来说是房款的2%左右。
• 过户费：这个没多少，几百块钱。

这么一算下来，我心里大概就有个数。这只是个大概，具体还得看实际情况。

最终成交

经过一番讨价还价，我和房主终于谈妥价格。然后就是去办理各种手续，跑好几趟房管局、税务局，填一大堆表格，总算是把这事儿给办成！

现在回想起来，真是不容易！不过经过这么一折腾，我也算是半个“专家”。以后再有朋友买房，我也可以给他们支支招！哈哈！

总之一句话，北京这房地产交易，水深着！大家伙儿可得擦亮眼睛，多做功课，别被坑！